A pesar de la coyuntura covid, sector de servicios inmobiliarios mantiene promedios de crecimiento -inclusive en 2020- y se mantiene el optimismo frente al 2021 que “podría ser histórico en cuanto a ventas de unidades de viviendas”.
“Aunque era una tendencia ya evidente en los últimos años, a raíz de la pandemia se ha acentuado aún más la preferencia entre muchos colombianos de ciudad, vivir fuera de los cascos urbanos, optando por zonas menos congestionadas, con más naturaleza y menos contaminación, pero también por más área y mayor comodidad a un menor precio” comenta Alberto Rodríguez, CEO de Century 21, inmobiliaria que completa 15 años en Colombia..
El hecho de que hoy las personas estén todo el tiempo en casa y que no sea necesario desplazarse hasta una oficina o lugar de trabajo han hecho que cada vez más familias consideren la opción de vivir en el campo y/o en municipios aledaños. Y muchas lo están haciendo: en algunos casos arriendan o venden lo que tienen en la ciudad y con ello se van a las afueras encontrando en muchos casos mejores opciones a menores costos.
Las búsquedas de vivienda en los municipios cercanos de Bogotá se han incrementado, mostrando un mayor interés por vivir allí: Cota, Cajicá, Tabio, Tenjo, Mosquera, Madrid y Funza son algunos de los destinos consultados. La Vega, Villeta, Anapoima y municipios cercanos en menor medida también registran búsquedas y se convierten en opción para aquellos que buscan un cambio más radical que incluye el clima. En el caso de Cali, se registra gran interés por Jamundí, Dapa, Yumbo y Palmira.
La costa caribe no es una excepción y en Barranquilla el interés es por vivir en Puerto Colombia y Soledad. En el caso de la capital antioqueña, se registra un gran interés por el oriente, tanto por Rionegro como por Carmen de Viboral, al occidente por Santa Fe de Antioquia y San Jerónimo y por el suroeste en Amagá y Jardín. Espacios interiores y de exterior, calidad de vida, reducción de costos y las mismas restricciones de las ciudades capitales son los principales motivos por los que muchos colombianos se han decidido a cambiar su lugar de residencia y al tiempo en su estilo de vida afirman los directivos de Century 21 Colombia.
“A raíz de la pandemia se han dado cambios en la forma de vida de las personas: algunas pasaron a vivir a lugares más amplios pues trabajando en casa y con hijos estudiando se generaron necesidades diferentes en términos de espacio, mientras otros se vieron afectados en lo económico y tuvieron que vender propiedades y/o buscar lugares de un precio menor y con menos área”.
2020 fue un año difícil para la economía en general y, si bien el sector inmobiliario se vio seriamente afectado en los primeros meses con cuarentena estricta y sin poder desarrollar la actividad, a partir del mes de junio empezó a ver una recuperación dinámica.
“En Century 21 crecimos un 30% en operaciones comparando con 2019, e internamente enfocamos nuestros esfuerzos en la digitalización de procesos y en la implementación de herramientas que faciliten el acceso a servicios inmobiliarios, minimizando desplazamientos y exposición de las personas. A pesar de la pandemia, tenemos la tranquilidad de que este sector no se vio tan afectado como otros sectores de la economía del país y mostrará una dinámica muy positiva en 2021” asegura Rodríguez. Century 21 proyecta la apertura de 20 oficinas este año y así cerrar 2021 con 60 sedes en el país.
Balance del mercado inmobiliario colombiano año 2020 de Century 21
En un contexto de crisis y emergencia sanitaria que afectó de manera significativa la actividad económica del país, el sector inmobiliario no fue la excepción. La cuarentena obligatoria, el cierre de locales comerciales, oficinas y la terminación o suspensión de contratos de trabajo generaron grandes retos en el mercado de arrendamientos. Se lograron acuerdos entre propietarios y arrendatarios, pero también hubo incumplimiento en pagos, desocupaciones anticipadas y, por supuesto, afectación económica para propietarios que, en muchos casos, viven de la renta.
En cuanto a ventas de inmuebles usados y nuevos, entre los meses de abril y junio estuvieron en su mínimo nivel histórico de los últimos 20 años; sin embargo a partir de julio se reactivaron. Finalmente en 2020 se vendieron cerca de 180.000 unidades de vivienda nueva VIS y No VIS en Colombia, un récord histórico en ventas anuales y, a pesar del duro momento de la economía en el 2020, la construcción de vivienda también aumentó respecto al 2019 (11% en VIS y 0,3% en no VIS).
Dos aspectos relevantes y con efectos positivos en el mercado han sido los subsidios del gobierno para compra de vivienda VIS y no VIS y las tasas de interés para créditos hipotecarios, que han tenido una disminución significativa y se encuentran por debajo de su promedio de los últimos 10 años.
En general, el sector de servicios inmobiliarios se destaca por mantener su tendencia positiva -incluso en 2020-, con un crecimiento promedio del 3% en los últimos 10 años. “En Century 21 estamos de acuerdo con el Ministro de Vivienda en que este 2021 será el mejor de la historia en ventas de unidades de vivienda y que el PIB de edificaciones superará el 15 % anual”.
Lo anterior es dinamizante para el sector inmobiliario, pues el mercado de vivienda nueva, vivienda usada y arriendos crecerá: los que compran vivienda nueva venderán la actual o la arrendarán, los inversionistas comprarán otra propiedad y la arrendarán y muchos arrendatarios podrán acceder a un subsidio, hacer uso de sus ahorros para pagar su cuota inicial y comprar su vivienda. Todo lo anterior generará crecimiento y un volumen muy interesante de transacciones inmobiliarias, tanto en venta como en arriendo.
Tenemos programa especial con el que buscamos asesorar y acompañar a compradores de primera y segunda vivienda para que logren sus objetivos personales y financieros impulsándose con los subsidios del gobierno; también estamos muy próximos a lanzar una nueva plataforma con la que vamos a agilizar y simplificar los trámites y procesos para tomar en arriendo una propiedad.
“Este 2021 lo enfrentaremos con tecnología, digitalización y virtualización de procesos y servicios y, por supuesto, siguiendo nuestro plan expansión, con el que buscamos completar 60 oficinas operando en el país y ampliar nuestra cobertura en el Valle del Cauca, el eje cafetero, Antioquia, la costa y Santander” finaliza Alberto Rodríguez.